Kira Sözleşmesinin, Sözleşmeye Aykırılık Sebebiyle Feshi

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 19.06.2013 tarihli ve 2013/96 E., 2013/859 K. sayılı kararında işyeri olarak kiralanan bir taşınmazda faaliyet gösteren kiracının fiş ve fatura düzenlemeden hizmet vermesi sözleşmeye aykırılık kapsamında değerlendirilmiş ve davacı tarafından sözleşmeye aykırılık sebebiyle sözleşmenin feshi dava edilmiştir. Yargıtay HGK vermiş olduğu kararında; “Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona erdiren sebepleri yukarıda açıklanan nedenlerle mümkündür. TBK’nun dava sebeplerinin sınırlılığı başlıklı 354.maddesinde “dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez” hükmü getirilmiştir. Fakat, 04.07.2012/6353 Sayılı Kanunun 53.maddesi ile değişik 6217 Sayılı Kanunun geçici 2.maddesi gereğince kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişilerle özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında TBK’nun 354.maddesi 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz hükmü getirilmiştir. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmesinde hüküm bulunmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir. Bu durumda kiralananın kullanımı ile ilgili olmayan fiş ve fatura düzenlenmemesi eylemi kiralananın tahliyesi sonucunu oluşturmayacağından, tacir olan kiracının dava konusu eylemi hakkında TBK’nun adi kira ile ilgili genel hükümlerden TBK’nun 316/1-2.maddelerinde düzenlendiği gibi, akdin feshini gerektirecektir. Belirtilen nedenlerle Dairemiz Bozma kararı yerindedir. Yerel mahkemenin direnme kararının BOZULMASI gerekir.” şeklinde bozma kararı vermiştir.

*Karara lexpera.com.tr adresinden erişim sağlanmıştır.